Simon sdílí skok na hlášených rozhovorech s Amazonkou. Přeměna obchodů na sklady však může čelit překážkám

Akcie skupiny Simon Property Group vyskočily v pondělí po zprávě, podle které největší vlastník amerického nákupního střediska jedná v rozhovoru s Asmazonem, který zavřel obchody Sears a JC Penney do skladů, protože vypadá, že vyplní volné místo a shromáždí další nájemné.

Akcie Simon vzrostly o více než 10% v obchodování před zprávou o výnosech po uzavření trhu v pondělí.

Diskuse Amazonu se Simonem se zaměřují na přeměnu některých nemocných prostor obchodních domů na centra plnění poslední míle, uvedl The Wall Street Journal Sunday s odvoláním na lidi obeznámené se situací. Sears i Penney podali žádost o ochranu před bankrotem - Sears v říjnu 2018 a Penney v květnu - protože obchodní domy nakupujícím do velké míry upadly v nemilost. Obě společnosti se snažily uzavřít obchody s nedostatečnou výkonností, když se snaží upevnit obrat.

Simon zprávu odmítl komentovat. Podle prohlášení zaslaného e-mailem CNBC má Amazon politiku nekomentování pověstí nebo spekulací.

Podle zprávy časopisu není jasné, kolik prostor uvnitř Simonových obchodů Amazon zvažuje. Společnost provozuje 63 poboček Penney a 11 obchodů Sears, podle posledního veřejného podání společnosti v květnu.

Realitní analytici považují potenciální krok za pozitivní, přinejmenším v blízkém časovém horizontu, vzhledem k tomu, jak tvrdě byla maloobchodní krajina zasažena pandemií kronavírusu. Již v roce 2020 podalo návrh na bankrot více než 40 maloobchodníků a trvalé uzavření obchodů ohlášené maloobchodníky v letošním roce dosáhlo 4 000 a je tempo překonání nového rekordu, podle sledování provedeného společností Coresight Research.

Majitelé obchodů, jako je Simon, se zase snaží hledat nová využití pro maloobchodní prostory, když jen málo obchodníků stále roste. Pandemie Covid-19 jen zhoršuje výzvy, protože bolí kina, zábavní zařízení, tělocvičny, zařízení pro spolupráci a restaurace. Simon a další provozovatelé obchodních domů až do nedávné doby považovali tyto typy podniků za alternativní využití maloobchodních prostor.

"V tomto prostředí bude z krátkodobého hlediska obtížné zaplnit boxy této velikosti," uvedl Joseph Malfitano, zakladatel společnosti pro obrat a restrukturalizaci Malfitano Partners. "Dohoda s Amazonem poskytuje rychlou opravu, protože tato místa by pravděpodobně musela být rozdělena, což by vyžadovalo čas a peníze."

Další možnou překážkou by bylo to, jak místní úřady určují nemovitost v obchoďáku.

Skladování je považováno za průmyslové, nikoli za komerční využití. To znamená, že bývalé obchodní domy budou možná muset rezonovat a okolní komunita a další maloobchodníci a restaurace v obchoďáku nemusí tuto změnu uvítat. Dalším faktorem by byl počet nákladních vozidel a provoz na parkovištích a mimo ně, zejména přes noc, uvedli analytici.

Sklad Amazon může také přinést nižší nájemné za čtvereční stopu, než by činil nájemce typického obchodního domu. Sklady obvykle platí nájemné od 5 do 10 $ na čtvereční stopu, zatímco obchodní domy se mohou platit blíže k 20 $, Sandler O'Neill + Partneři analytik investování do nemovitostí, důvěrník Goldfarbsaid.

Ale právě teď „jakákoli komunita chce daňové příjmy ... nákupní střediska jsou pro komunitu obrovskými řidiči daní,“ řekl Goldfarb.

Zoufalá situace, kterou pandemie koronavirů způsobila, může podle komunity způsobit, že komunita bude ochotnější přijmout průmyslového nájemce, který se stěhuje do místního nákupního centra.

Další překážkou pro Simona by byly klauzule o nájmu, které mohou být vyvolány, když jeden nebo několik nájemců v obchodě opustí nemovitost. Toto právní ustanovení v zásadě dává nájemcům v obchoďáku pravomoc znovu vyjednat jejich nájemní smlouvy, což může potenciálně platit nižší nájemné, když hlavní řetězec obchodních domů ztmavne a provoz klesne.

"Nájemce, jako je Amazon ..., může zakopat o nájemní smlouvu pro další nájemce, což bude také stát majitelům peníze," řekl Malfitano.

Bez ohledu na to potřeba středisek pro naplnění elektronického obchodu jasně stoupá po celé zemi a často převažuje nad nabídkou na trzích, protože spotřebitelé nakupují stále více online.

Podle červencové zprávy společnosti JLL z oblasti komerčních nemovitostí by poptávka po průmyslových nemovitostech mohla do roku 2025 dosáhnout další 1 miliardy čtverečních stop. Před krizí Covid-19 přibližně 35% jeho průmyslového leasingu souviselo s elektronickým obchodem, uvedla JLL. Nyní je však až 50% této leasingové činnosti již v roce 2020 spojeno s online maloobchodním průmyslem.

Simon uzavřel partnerství s konkurenčním majitelem obchodního domu Brookfield Property Partners jako jedním ze tří uchazečů, kteří chtějí zachránit Penneyho před bankrotem, dříve CNBC. Podle soudních dokumentů mají věřitelé společnosti Penney do úterý půlnoci výběr vítězného uchazeče.

Není jasné, zda Simon Simon David Simon zmíní dohodu Penney nebo jiné potenciální transakce, včetně jedné s Brooks Brothers, během pondělního konferenčního hovoru o výdělcích. Analytici také dychtivě uslyší, jak jsou trendy v nájemním prodeji obchodů, protože se obchody znovu otevřely, a jak se realitní společnosti daří snažit se dostat z dohody o koupi špičkového majitele obchodního centra Taubmana. V červnu ukončila transakci za 3,6 miliardy dolarů. Ale Taubman s tím stále pokračuje.

Akcie společnosti Simon letos klesly o 54%. Společnost má tržní strop téměř 21 miliard dolarů.